Teren przemysłowy 15 670 m² z czynną bocznicą kolejową | Śniadowo | 4 km od S8

Na sprzedaż nieruchomość przemysłowa o powierzchni 15 670 m², położona w miejscowości Śniadowo przy ul. Stara Stacja, w powiecie łomżyńskim.
To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów oraz przedsiębiorców poszukujących terenu pod działalność produkcyjną, logistyczną, magazynową, składową lub techniczną, dla których kluczowe znaczenie mają sprawna komunikacja, duża powierzchnia operacyjna oraz możliwość korzystania z transportu kolejowego.
Największym atutem nieruchomości jest czynna bocznica kolejowa znajdująca się bezpośrednio na terenie działki - rozwiązanie rzadko spotykane na rynku nieruchomości przemysłowych i szczególnie wartościowe dla przedsiębiorstw wykorzystujących transport materiałów, surowców lub gotowych produktów na większą skalę.

Nieruchomość
Powierzchnia działki: 15 670 m²
Przybliżone wymiary działki, w kształcie trapezu:
142,6 m 82,5 m 152,7 m 128,1 m
Teren jest ogrodzony, posiada dogodny dostęp komunikacyjny.
Na działce znajdują się:
czynna bocznica kolejowa,
hala magazynowo-produkcyjna o powierzchni około 1 000 m² - wymagająca remontu,
budynek biurowy o powierzchni około 300 m²,
dodatkowo około 150 m² powierzchni piwnicznej,
rozległy teren umożliwiający organizację placów składowych, manewrowych, magazynowych lub dalszą zabudowę.
Istniejąca zabudowa daje możliwość modernizacji i dostosowania obiektów do indywidualnych potrzeb przyszłego użytkownika albo wykorzystania nieruchomości jako bazy pod nową inwestycję.

Media i infrastruktura
Nieruchomość posiada dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej i mediów.
Teren jest przygotowany do prowadzenia działalności gospodarczej i znajduje się w otoczeniu o charakterze przemysłowym, dzięki czemu stanowi atrakcyjną lokalizację również dla przedsięwzięć wymagających większej przestrzeni operacyjnej i sprawnej obsługi transportowej.

Doskonała lokalizacja dla biznesu
Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest bardzo dobra dostępność komunikacyjna.
Droga ekspresowa S8 - około 4 km
Łomża - około 13 km
Ostrołęka - około 25 km
Zambrów - około 30 km
Warszawa - około 120 km
Dojazd do nieruchomości odbywa się drogami asfaltowymi.
Bliskość trasy S8 zapewnia sprawne połączenie zarówno z regionalnymi ośrodkami gospodarczymi, jak i z Warszawą oraz głównymi szlakami transportowymi kraju.
Połączenie transportu drogowego i kolejowego daje możliwość stworzenia w tym miejscu efektywnego zaplecza logistycznego dla działalności prowadzonej na dużą skalę.

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję pod:
zakład produkcyjny,
centrum logistyczne,
magazyny i hale składowe,
bazę transportową,
skład materiałów i surowców,
centrum przeładunkowe,
zaplecze techniczne przedsiębiorstwa,
działalność wymagającą bezpośredniego dostępu do transportu kolejowego,
działalność usługową i przemysłową.
Zgodnie ze Studium Uwarunkowań oraz założeniami planu ogólnego, teren przewidywany jest do wykorzystania na cele usługowe i przemysłowe.
W ewidencji gruntów nieruchomość sklasyfikowana jest jako tereny zabudowy innej, a istniejące obiekty pełnią funkcję magazynowo-składową.

Możliwość powiększenia kompleksu
Dodatkowym atutem jest możliwość zakupu sąsiednich działek, na których znajduje się między innymi:
czynna waga samochodowa,
dodatkowy teren o łącznej powierzchni około 6000 m².
Cena dodatkowych nieruchomości wynosi 1 600 000 zł brutto.
Połączenie terenów pozwala stworzyć jeszcze bardziej funkcjonalny kompleks przemysłowo-logistyczny z własnym zapleczem kolejowym, samochodowym oraz przestrzenią umożliwiającą dalszy rozwój działalności.

Forma prawna
Grunt znajduje się w użytkowaniu wieczystym.
Roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego wynosi około 10 000 zł.
Nieruchomość oferowana jest zarówno na sprzedaż, jak i do dzierżawy.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Czynna, własna bocznica kolejowa - bardzo rzadko spotykany atut nieruchomości przemysłowych.
15 670 m² powierzchni zapewniającej dużą swobodę organizacji działalności.
Istniejąca hala oraz budynek biurowy, które można zaadaptować do potrzeb przedsiębiorstwa.
Zaledwie około 4 km od drogi ekspresowej S8.
Dogodny dojazd drogami asfaltowymi.
Przemysłowe otoczenie, odpowiednie dla działalności produkcyjnej, magazynowej i logistycznej.
Możliwość powiększenia kompleksu o sąsiednie nieruchomości z czynną wagą samochodową.
Połączenie transportu drogowego i kolejowego, stanowiące istotną przewagę operacyjną.

To nieruchomość dla przedsiębiorcy, który nie szuka wyłącznie działki, ale gotowej lokalizacji biznesowej z infrastrukturą umożliwiającą stworzenie dużego zaplecza produkcyjnego, magazynowego lub logistycznego.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji terenu.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. LOOKUM Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby prezentowane informacje były rzetelne, kompletne i aktualne. Dane dotyczące nieruchomości pochodzą z oświadczeń właściciela oraz dostępnych materiałów planistycznych i mogą podlegać aktualizacji. Parametry wskazane w projekcie Planu Ogólnego nie stanowią obecnie obowiązujących ustaleń planistycznych.